Камерцыйная нерухомасць, яшчэ пару гадоў таму прыносіць салідны прыбытак уладальнікам, сёння стала крыніцай галаўнога болю для арэндадаўцаў. Выплаты па крэдытах, якія прыцягваліся для будаўніцтва, часам перавышаюць выручку. Узрослая канкурэнцыя «вымыла» частка арандатараў, для захавання астатніх прыйшлося сур'ёзна зніжаць стаўкі.
У выніку уладальнікам бізнэсаў і індывідуальным прадпрымальнікам прыходзіцца «залазіць» у асабістыя зберажэнні толькі для таго, каб расплачвацца з банкам.
Пры гэтым эксперты адзначаюць – чакаць вяртання залатых часоў, калі стаўкі арэнднай платы дасягалі 25 еўра за «квадрат» (а ў прэстыжных бізнес-цэнтрах – і больш), не даводзіцца. У лепшым выпадку, стаўкі «адскочаць» ад дна праз паўтара-два гады, да адзнакі 15 еўра за квадратны метр. Крэдыты ж – і немалыя! – даводзіцца выплачваць сёння. Спецыялісты «Белгазпрамбанка» сцвярджаюць, што варыянты зніжэння крэдытнай нагрузкі на бізнес існуюць.
«Аптымальны варыянт для гэтага – рэфінансаванне крэдытаў у нашым банку. Распрацаваная намі праграма дазваляе знізіць штомесячныя плацяжы – у асобных выпадках практычна ўдвая», - падкрэслівае намеснік начальніка ўпраўлення экспертызы рознічных крэдытаў «Белгазпрамбанка» Алена Белковец.
Чаму гэта выгадна?
Ключавы момант, які адрозьнівае прапанову «Белгазпрамбанка» – у рамках рэфінансавання тут гатовыя выдаць адзін з самых «доўгіх» крэдытаў на беларускім рынку. Пры гэтым не важна, колькі часу ў вас застаецца да пагашэння існуючага крэдыту – год ці пяць.
«Мы прапануем рэфінансаваць узятыя ў любым банку Беларусі малога бізнесу крэдыты, пад заклад нерухомасці на тэрмін да 10 гадоў. Гэта дазваляе значна знізіць штомесячныя выплаты па асноўным доўгу», - адзначае Алена Белковец. Падобныя стандартныя прапановы ў іншых банках складаюць 5-7 гадоў.
Пры рэфінансаванні крэдыту працэнтная стаўка зменіцца нязначна. Яна нават можа зменшыцца ў параўнанні з той, якую вы плацілі ў сваім банку!
«Па змаўчанні яна – сярэдняя па рынку. І, калі вы бралі «дарагі» крэдыт, то, не выключана, што мы можам вам прапанаваць стаўку на 1-2 працэнтных пункта ніжэй», - тлумачыць спецыяліст банка.
Улічваючы нялёгкую эканамічную сітуацыю на рынку, банк можа пайсці насустрач бізнэсу. «Мы разумеем, наколькі нялёгка цяпер арэндадаўцам. Таму кампаніям, рефинансирующим у нас крэдыты, мы можам распрацаваць індывідуальны, палегчаны графік выплат на першыя два гады. Упэўнены: за гэты час яны змогуць вырашыць ўзніклі ў іх праблемы», - падкрэслівае субяседніца.
Як гэта працуе?
Просты прыклад, як можна знізіць крэдытную нагрузку на кампанію.
Дапусцім, на кампаніі А «вісіць» крэдыт у 100 тыс. даляраў ЗША, да пагашэння якога яшчэ 3 гады. Гэта значыць, што штомесячныя плацяжы складуць каля 3800 даляраў – 2,8 тыс. асноўнага доўгу і 1 тыс. – працэнты. Пры гэтым даходы ад арандатараў ўпалі ўдвая за кошт зніжэння арэндных ставак. Ці ж таму, што частка арандатараў з'ехала, здолеўшы знайсці больш прымальныя варыянты. Нерухомасць, які раней 5 тыс. даляраў штомесяц, сёння прыносіць толькі 2,5 тыс.. Гэта на 1300 даляраў менш, чым выплата па крэдыце.
У выніку ў кампаніі два варыянты: «даставаць» якая адсутнічае суму (15,6 тыс. даляраў у год!) з асабістых зберажэнняў ўласніка або з абароту па іншых напрамках бізнесу або... рэфінансаваць крэдыт. Прасцей кажучы – узяць крэдыт у «Белгазпрамбанку» для пагашэння існуючай запазычанасці ў сваім банку.
Пры рэфінансаванні крэдыту ў «Белгазпрамбанку» на 10 гадоў штомесячныя выплаты складуць: каля 800 даляраў па асноўным доўгу плюс каля 1080 даляраў адсоткаў (у тым выпадку, калі крэдыт будзе рэфінансаваць з больш высокай працэнтнай стаўкай). У суме – 1880 долараў. У два разы менш. Нават цяперашніх куртатых плацяжоў ад арандатараў дастаткова, каб «зачыняць» крэдыт і застацца ў плюсе.
Як гэта зрабіць?
«Для рэфінансавання крэдыту можна звяртацца ў аддзяленне нашага банка. Неабходна прадаставіць стандартны пакет дакументаў для атрымання крэдыту з мэтай пагашэння існуючай запазычанасці (крэдыту) у іншым банку. Канкрэтныя ж умовы абмяркоўваюцца пасля разгляду пакета», - распавядае Алена Белковец.
Крэдыт прадастаўляецца пад заклад нерухомасці – яе бясплатна ацэняць штатныя ацэншчыкі банка. Для юрыдычных асоб таксама патрабуецца даручальніцтва ўласніка бізнесу. І яшчэ – вам прапануюць перавесці абслугоўванне кампаніі ў «Белгазпрамбанк». Настойваць не будуць, аднак, калі вы адмовіцеся, працэнтная стаўка па крэдыце будзе вышэй.
Прапанова разлічана толькі на малы бізнес. Памеры рэфінансавання ніхто не абмяжоўвае, але банк арыентуецца на сумы ад 50 тыс. да 1 млн. даляраў. Пры жаданні крэдытаатрымальніка крэдыт можа быць рэфінансаваць ў іншай валюце – напрыклад, не ў доларах ЗША, а ў еўра.
Прыклад з арэндай памяшканняў - гэта не догма. Гэта могуць быць вытворчыя прадпрыемствы і юрыдычныя асобы, якія аказваюць паслугі, у свой час якія ўзялі крэдыт на набыццё вытворчых або офісных памяшканняў, але ў якіх у выніку дэвальвацыі беларускага рубля аб'ём грашовай выручкі ў валютным эквіваленце знізіўся, што абцяжарвае ажыццяўленне выплат па крэдыце ў ранейшых аб'ёмах.
«Звяртаем увагу: для нас вельмі важная добрая крэдытная гісторыя кліентаў. А займацца рэфінансаванне «праблемных» кліентаў і мы зусім не можам – хоць бы таму, што па законе не маем права пагашаць пратэрмінаваныя крэдыты ў іншых банках», - падкрэслілі ў «Белгазпрамбанку».
